Kayseri Konut Kira Sözleşmesi Avukatı | Kira Hukuku Rehberi

Konut kira sözleşmesi, hem kiracı hem ev sahibi açısından büyük önem taşır. Özellikle Kayseri gibi gelişmekte olan şehirlerde kiralık konut sayısının artmasıyla, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması ve hukuki açıdan güvence altına alınması daha da önem kazanmıştır.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir malı belirli bir süre için kullanma hakkını kiracıya devrettiği, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği yazılı bir sözleşmedir. Bu sözleşmeler, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Konut Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira bedelinin net belirtilmesi
• Artış oranının yasal sınırlara göre belirlenmesi
• Depozito miktarının açıkça yazılması
• Tahliye şartlarının belirtilmesi
• Tadilat, bakım ve onarım sorumluluklarının netleştirilmesi

Kayseri’de Kira Hukuku ve Yerel Uygulamalar

Kayseri’de kira uyuşmazlıklarında genellikle Kocasinan ve Melikgazi Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Bu nedenle haksız zam yapan mal sahiplerine karşı kiracılar yasal yollara başvurabilir.

Kira Sözleşmesi Feshi ve Tahliye Davaları

Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi, tarafların yazılı mutabakatı olmadan yapılamaz. Ancak kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda ev sahibi tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

• Kiracıya yazılı ihtarname gönderilir.
• Ödeme yapılmazsa veya ihlal devam ederse dava açılır.
• Yetkili mahkeme genellikle konutun bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Uzman Hukuk Bürosu ile Profesyonel Destek

Uzman Hukuk Bürosu olarak Kayseri’de konut kira sözleşmesi hazırlanması, feshi ve tahliye davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Sözleşme öncesinde ve sonrasında doğru adımlar atılması, uzun vadede büyük mağduriyetleri önler.

Kaynak: Türkiye Barolar Birliği